Об аренде имущества Московской области

        Передача областной собственности в аренду производится только по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Исключениями являются случаи, когда аренда осуществляется на основании федеральных законов (актов Президента РФ, решений Правительства РФ или судов) или когда арендаторами являются государственные органы (органы местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, ЦБ РФ), или когда срок аренды не превышает тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. Закон не касается сдачи в аренду объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.
            Арендодателями областной собственности могут быть:

• Центральный уполномоченный исполнительный орган государственной власти,
• бюджетные учреждения (собственность, приобретенная за счет коммерческой деятельности),
• унитарные предприятия (собственность, находящаяся в хозяйственном ведении или оперативном управлении),
• автономные учреждения (собственность, находящаяся в оперативном управлении).

      Организаторами конкурсов (аукционов) являются арендодатели. Закон определяет обязательный состав (содержание) договора аренды. Примерные формы договоров устанавливаются Правительством МО.
      Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), а за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - 5 % от суммы месячной арендной платы. Срок договора аренды областной собственности не может превышать 5 лет. Ответственность за неправильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.
      В Законе дана подробная методика определения размера арендной платы. Если при расчете арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, то запрещается субаренда, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества) или паевого взноса в кооператив.